Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

22 июня 2021

 

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Рассказываем, какие категории граждан могут претендовать на жилье, а также даем инструкцию, что делать, если вы хотите получить положенное вам по закону

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

 В Первомайском районе норма составляет 9 м кв. для собственных квартир.

• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;
• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

• лицам, чье жилье непригодно для проживания;
• гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;
• сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

• паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;
• выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;
• данные финансового лицевого счета;
• справки из медицинских учреждений в случае необходимости;
• справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

 

 

 

Очередь на улучшение жилищных условий

 

 

 

Очередность на улучшение жилья

К улучшению условий проживания следует относить те программы, которые направлены не только на повышение качество того жилья, которое есть в наличие, но и на само первоначальное его выделение. Право встать на очередь на улучшение жилищных условий предусмотрено в первую очередь для тех, кто действительно в этом нуждается. Самое главное, чтобы тут все было законодательно оформлено и допущено. Тогда социальная поддержка нуждающимся будет оказана на должном уровне.

Можно получить не только жилье по социальному найму, что предусмотрено Жилищным Кодексом, но также и постоянное жилье. Правда во втором случае должны быть веские причины, среди которых, например, выделяют лиц, являющихся ветеранами Великой отечественной войны или те же молодые семьи.

Для приобретения дополнительных или новых квадратов для проживания, надо сначала занять очередь в числе нуждающихся лиц, а также и представить необходимые документы, которые устанавливают льготы. К тому же и сами уполномоченные лица будут различаться между собой в зависимости от того, кто предоставляет поддержку, какой регион или государство.

Очень важно перед тем, как встать на очередь на улучшение жилищных условий, не произошло преднамеренного ухудшения своего положения. Сюда может относиться прописка посторонних людей в квартире, составление договора дарения и прочие. Это нарушает все законодательные нормы и запрещает участвовать гражданам в государственной поддержке. Если это будет установлено, то органы, занимающиеся рассмотрением заявлений от нуждающихся, выносят мотивированный и полноправный отказ.

Стоит запомнить, что становится встать на очередь на улучшение жилищных условий, можно только в одну. Даже если оснований для этого существует несколько. Выбрать надо самый оптимальный и преимущественный.

 

 

 

 

 

 

 

Кто имеет право на льготное жилье

Не все граждане могут воспользоваться случаем и получить дополнительные квадратные метры для проживания или субсидию на приобретение недвижимости. К числу тех, кто имеет право получить поддержку со стороны государства, относят:

• Проживание нескольких семей в одной квартире. Но между собой они не должны быть родственниками. Это происходит часто по причине того, что не у каждого есть возможность обзавестись собственными квадратными метрами.
• Не соответствие нормам жилого помещения, где проживает нуждающаяся семья. Это относится к категории подлежащей сносу или аварийному жилью.
• При аренде помещения, а также при нахождении ее в собственности, если при этом занимаемся площадь меньше, чем положено на каждого члена семьи. Нормативные требования установлены в пределах 9 метров на каждого проживающего. Это говорит о том, что когда площадь квартиры составляет меньше 36 квадратов, а в ней живут как минимум 4 человека, то семья может воспользоваться случаем и попробовать получить квартиру, став в очередь нуждающихся.
• Наличие у одного из членов какого-либо хронического заболевания. Данный диагноз должен быть официально выставлен медицинскими работниками по результатам обследования. Но это касается второй семьи, совместно проживающей, у которой нет заболевших. К числу заболеваний может относиться, например, туберкулез.

Как только имеется хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, можно приступать к самому первоначальному этапу для постановки на очередь. Но кроме этого, дополнительно должны быть соблюдены и некоторые критерии.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий

Недостаточно иметь, например, статус малоимущей семьи, чтобы оказаться в очереди. Важно еще и считаться нуждающимся в поправке имущественного положения. Все основания для этого прописаны в статье 51 Жилищного кодекса. Стоит учитывать, что данные критерии постоянно изменяются на законодательном уровне. Если речь касается найма жилого помещения, то вы не должны являться владельцем квартиры или дома, а также не относится к числу нанимателей, по ранее заключенному договору соцнайма. То же самое касается и членов семьи таких лиц. Тут можно проживать в общежитии, пользоваться услугами найма, но на коммерческой основе.

Определение соц.найма

 

 

Этот вид найма заметно отличается от коммерческого:

1. Коммерческий найм предполагает сдачу любого вида недвижимости. В другом случае найма сдаются только жилые помещения из фонда государства.
2. Социальная аренда – без срока, то есть жилье сдается без указания определенного срока. Коммерческая аренда предполагает заключение договора на срок, не более 5 лет. Дальше договор продляется.
3. Обычная аренда жилья требует согласие двух сторон - съемщика и арендодателя, социальный найм может быть навязан органами власти.
4. Возникают ситуации, когда граждан требуется выселить из арендуемой квартиры, так вот в этом случае, если это социальный найм, то государство обязуется предоставить вам жилую площадь взамен. А в коммерческой аренде квартиросъемщику придется самому решать свои жилищные проблемы.

 

 

 

Кто имеет право на соц.найм

Категории граждан, которые имеют право получить жилье в социальный найм, согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Малоимущие граждане.
2. Лица, не имеющие российского гражданства или же лица, приехавшие в Россию из-за рубежа. В этом случае предоставление жилья должно быть оговорено соответственными международными договорами.

Малоимущими гражданами в России считаются:

1. Люди без собственной жилой площади и те, которые не пользуются предоставленным социальным жильем.
2. Семьи, которым был предоставлен социальный найм, но площадь жилья меньше установленных норм.
3. А также проживание с больным человеком, с которым жизнь в одном помещении невозможна. Но это должно подтверждаться справкой с органов здравоохранения.
4. Для получения квартиры из государственного резерва необходимо стать на очередь.

Есть некоторые исключения граждан, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относят:

1. Инвалиды 1 и 2 групп.
2. Ветераны Великой Отечественной Войны.
3. Жертвы техногенных катастроф.
4. А также военным, получившие инвалидность, выполняя свои служебные обязательства.
5. Люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

Отказ в социальном найме получают лица, которые собрали не полный пакет необходимых документов или те, кто нарочно ухудшили свои жилищные условия.  В этих случаях следующее рассмотрение вашей заявки возможно только по истечении пяти лет с дня первого заявления.

Порядок получения жилья

Что делать, если вы получили разрешение на получение социального жилья? Куда идти и где можно получить документ о найме жилищной площади?

Самое первое, что требуется сделать – это узнать, к какой собственности относится квартира. Тут может быть два варианта - или муниципальная, или государственная. Об этом можно узнать, внимательно прочитав договор, там должно быть указано, к какому органу власти относится квартира. Если в договоре вы увидите надпись «решение органов федеральной власти», то недвижимость предоставляется из государственного резерва. В обратном случае она будет муниципальная.  В обоих вариантах вам потребуется собрать идентичный пакет документов и ждать около месяца рассмотрения вашего заявления.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться при оформлении социального найма жилья:

1. Заявление - написать его можно в любой форме.
2. Паспорт.
3. Бумаги и их копии, подтверждающие вашу личность. Они необходимы для всех людей, которые будут находиться в той квартире.
4. Лицам, которые будут вписаны в договор, при себе нужно иметь свидетельство о браке или разводе.
5. Документы, которые могут свидетельствовать о праве заселения в социальную квартиру.

Договор о социальном найме квартиры содержит в себе следующие пункты:

1. Информацию о нанимателе и арендодателя.
2. Полный список людей, которые будут там находиться.
3. Объект договора.
4. Права и обязанности всех сторон. Обратите на этот пункт особое внимание, он обязательно должен быть прописан в документах.
5. Условия, при которых договор будет расторгнут.
6. Подписи всех сторон.

Есть ситуации, в которых в существующий договор вносятся поправки, корректировки и дополнительные пункты.  Также, в случае изменения состава проживающих (например, дети переехали, родился другой ребенок), договор придется переписывать. Об этом действии потребуется уведомить коммунальные и социальные службы.  Нанимателю могут предоставлять некоторые субсидии, их величина будет полностью зависит от статуса съемщика социальной квартиры.

Основные права и обязанности арендодателя:

1. Он обязан сдавать жилье, на которое не имеют права другие физические и юридические лица.
2. Должен принимать участие в ремонте дома на ровне с другими жильцами.
3. Должен следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
4. Должен за свой счет проводить капитальный ремонт всей жилой территории.

Обязанности съемщика (согласно статье 67 жилищного кодекса):

1. Использовать предоставляемое жилье только по назначению.
2. Поддерживать порядок и чистоту.
3. Вовремя оплачивать коммунальные услуги.
4. Проведение ремонта и его поддержание.

Наниматели имеют право поселять в своей квартире посторонних людей или же сдавать ее в аренду или даже обменять ее на другое жилое помещение.

Выселение нанимателя возможно, если в течение шести месяцев со дня заселения он не будет оплачивать коммунальные услуги или же бесхозяйственно относится к предоставляемой недвижимости.

Улучшение жилья без очереди

Существует и внеочередной порядок для получения жилья согласно государственной программы. Это связано с тем, что стандартная очередь занимает много времени и не факт, что человек вообще сможет получить причитающееся жилье во время жизни. К числу лиц, являющихся внеочередниками, относят:

• Сироты, являющиеся совершеннолетними, но при этом у них никаких родственников, а также родных. Со стороны государства они поддерживаются на должном уровне и позволяют воспользоваться шансом на получение жилья без классической очереди.
• Лица, имеющие инвалидность, полученную в установленном порядке. К этому числу относят и лиц, у которых имеется какое-либо тяжелое заболевание.
• При проживании семьей в жилище, признанном не пригодным для полноценного проживания.

Чтобы подтвердить тот или иной статус, необходимо подготовить в первую очередь документы, которые проверяются очень быстро. Как только такая возможность появляется, следует ею пользоваться как можно быстрее, чтобы можно было проживать в собственной квартире и в выгодных условиях.

Подача заявления на улучшение жилищных условий

В городской администрации существует жилищный отдел, куда и следует обращаться за постановкой на очередь по улучшению жилищных условий. Обращение происходит по месту жительства, где есть желание получить в последующем квартиру. Заявление могут написать лица, имеющие гражданство Российской Федерации, которые проживают на одном месте в течение не менее десяти лет. В дополнение к этому рассматривается и вопрос, если произошло ухудшение жилищных условий. Если вины заявителя нет никакой, то он имеет полное право на постановку в список нуждающихся.

 

По результатам его рассмотрения вам присваивается личный номер, по которому и будет происходить продвижение. По причине медленного движения очереди можно обратиться к специалистам или юристам, которые подскажут варианты для льготников и отдельных категорий граждан, которые проходят все инстанции очень быстро. Да и в итоге жилье у них оказывается гораздо быстрее.

Составление заявления должно сопровождаться грамотностью, аргументированностью и точностью предоставленных данных. Для этого применяются общие правила, по которым уже был написан не один такой документ. Если самостоятельно справиться нет возможности или нет достаточных познаний в этом направлении, то можно обратиться к профессиональным юристам за бесплатной юридической консультацией по телефону или онлайн:

Сбор документов для постановки в очередь

Одного заявления будет недостаточно для того, чтобы вас смогли рассмотреть как кандидата на зачисление в список нуждающихся. В дополнение к этому следует подготовить не только копии, но и оригиналы следующих бумаг:

1. Решение, на основании которого люди приобретают статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, может получить право оказаться в соответствующей очереди. Оно принимается местными органами власти.
2. Отнесение человека к числу семейных. Это может быть запись акта о регистрации брака, свидетельство о рождении ребенка и многие другие документы.
3. Справка, которая должна соответствовать форме №8.
4. Бумаги, подтверждающие факт отнесения жилья к непригодному для постоянного проживания. Сюда может относиться, например, аварийное жилье.
5. Не только личный паспорт заявителя, но и документы на всех остальных членов семьи (в некоторых случаях достаточно будет и свидетельства, удостоверяющего личность новорожденного или лица, не получившего паспорт).
6. Медицинская справка, подтверждающая факт невозможности проживания с другим человеком, имеющем тяжелое заболевание.
7. Акт условий проживания на текущем уровне.
8. Выписка из ЕГРП.
9. Все бумаги на право проживания в жилом помещении. Это могут быть заключенные договор найма, аренды, а также документы на право собственности.

Весь указанный перечень не имеет законодательного закрепления. Он лишь утверждается региональными нормативно-правовыми актами и может изменяться при определенных условиях. При наличии взаимодействия между ведомствами, то документы, которые необходимы от них, нельзя истребовать у заявителя. Это все делается уже на местном уровне путем отправки соответствующей бумаги.

По истечении максимум 30 дней после принятия всех бумаг, регистрирующий орган должен вынести какое-либо решение, о котором в течение трех дней уведомить самого обратившегося за улучшением жилищных условий.

Куда обращаться за улучшением условий проживания

Органы местного управления помогут справиться с такой задачей, как улучшение жилищных условий. Но для этого следует к ним обратиться с соответствующим заявлением. Чтобы избежать траты времени при подаче документов, лучше всего первоначально обратиться к государственному служащему и у него уточнить все возможные вопросы. Важно здесь точно передать ту ситуацию, которая сложилась.

Принятое решение может не соответствовать ожиданиям обратившегося. Не редки случаи, когда выставляется отказ в запись на очередь нуждающихся. Любое такое решение, если вы посчитаете, что они принято не законно и не соответствует действительности, можно без проблем обжаловать в вышестоящие инстанции. Для этого существует суд или Департамент жилищного фонда.

Перечень очередников

Можно не только получить новую жилплощадь, но и улучшить качество той, которая имеется в наличии. Здесь выделяют определенную группу граждан, имеющих право на использование такой возможности. Это обладатели собственного жилья, площадь которого не соответствует минимальным показателям норм на каждого из проживающих. К ним относятся также и те, кто не имеет квартиры в личном пользовании, на праве социального найма, а также не числящиеся в качестве членов семьи собственника жилья, в котором проживают.

То же касается и лиц, проживающих в непригодных для жилья помещениях (ветхое или аварийное). Но для статуса такому помещению выносится соответствующее решение созданной комиссией. Воля жильца тут не сыграет никакого значения. Проживание нескольких семей в одной квартире, если в одной из них имеется лицо, с болезнью, противоречащей совместному проживанию всех остальных. Самое распространенное заболевание – острая форма туберкулеза.

Жилищные льготы и субсидии

С течением времени установленные правила по предоставлению статуса для человека, как нуждающегося, меняются и корректируются. По этой причине граждане могут сниматься с очереди. Некоторые подумают о том, как вести себя в такой ситуации. Тут уже доказать ничего нельзя будет, а придется искать варианты более выгодные и оптимальные. Среди них выделяют приобретение квартиры на льготных условиях, или же с привлечением материнского капитала. Чаще всего такое возникает по причине того, что со стороны государства нет возможности каждому предоставить жилое помещение и при этом ничего не получить взамен.

Популярными случаями для российских граждан получить крышу над головой является получение социальной ипотеки, приобретение дома или квартиры из средств материнского капитала, втягивание субсидий, становление участников появляющихся государственных программ.

Что касается государственных программ, то тут дело касается ветеранов ВОВ, молодых специалистов, военнослужащих и других категорий. Для материнского капитала подходят мамы вторых детей, родивших их.

            Оформление жилищного сертификата ВОВ

 

Правительство Российской Федерации до сих пор не остановило действие специальной программы, по которой можно получить жилищный сертификат ВОВ, в том числе и вдовам военнослужащих, совершивших великий подвиг по освобождению нашей страны, европейских и других стран. Солдаты и старшины, командный состав и офицеры, отдавшие свой отечественный долг и жизни, не забыты, и всех, кого коснулась так или иначе война, могут получить специальные жилищные сертификаты в знак великой благодарности.

Правовые аспекты получения жилищного сертификата ВОВ

Регулирование правовых вопросов отражено в Федеральном Законе «О Ветеранах», дополнительно издан Президентский Указ и решения местных органов власти о помощи нуждающимся гражданам этой категории в жилье.

Любой живущий ветеран или их вдовы могут рассчитывать на получение квадратных метров безвозмездно от администрации местной власти, установленных законодательно, или как альтернатива - сертификат в счет приобретения готовой квартиры.

Средства на эти цели выделяются из бюджета страны по регионам, и уже там распределяются по нуждающимся.

Список претендентов на получение жилищного сертификата указан в Федеральном Законе, но преимущественное право остается за самими ветеранами ВОВ:

• Участникам любых военных действий в период 1941-45 годов.
• Партизаны и члены антифашистских групп, действующих на территории бывшего Советского Союза.
• Награжденные медалью «За оборону Ленинграда» граждане.
• Получившие инвалидный статус дети, в связи от полученных ранений в боях за блокадный Ленинград.

Это право распространяется на всех овдовевших женщин, если они так и не выходили больше замуж. В отношении детей ветеранов и других членов семей действие Закона не распространяется.

Но для получения сертификата следует соблюсти обязательные условия:

• Встать на учет как нуждающийся в жилье сроком не позднее 2005 года, если это произошло позднее, то в этом случае будут действовать общие правила по обеспечению бесплатным жильем.
• Граждане, которые относятся к неактивным участникам действующих армейских частей, могут рассчитывать на получение документа в случае выселения их со служебной площади, не учитывая к тому же их материальное положение.

Если вы считаете, что вас незаконно исключили или не вписали в программу на получения жилья, на нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн:

Где можно получить сертификат на жилье для ВОВ

Важно! Только ветераны, признанные органами местной власти нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на получение сертификата.

Следует обратиться в отдел ветеранов при местной администрации и зарегистрироваться в очереди. Далее надо собрать документы, которые могут отличаться в разных регионах.

Как только власти получат очередную субсидию, очередь будет уменьшаться, но прерогатива остается за чиновниками, именно на их усмотрение возложено выделение средств тому, кто в этом нуждается очень остро.

Существует несколько важных моментов, на которые власти будут обращать внимание при распределении выделенных средств:

• У претендента не должно быть никакой собственной недвижимости.
• Общая жилая площадь менее 9. кв. метров.
• Длительность проживания в данном регионе не менее десятилетнего срока.

Кроме этого, ветеран может выбрать между получением сертификата для приобретения другого жилого помещения, либо сразу согласиться на получение муниципальной квартиры. Если выбран первый вариант, то его следует реализовать в течение полугода. Иначе он перестает свое законное действие. Да и получить помощь государства можно только один раз за всю жизнь, причем запрещено прямое денежное возмещение.

 

Когда квадратные метры жилья суммируются?

Если ранее встать на учет по улучшению жилищных условий могли граждане, прописанные в квартире или доме со своими родственниками, где площадь жилья не соответствовала нормам Жилищного Кодекса, то с февраля 2010 года начали действовать поправки к законодательству. Теперь при принятии гражданина на учет учитывается сумма всех квадратных метров, находящихся в пользовании его семьи в одном населенном пункте на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий. Следует уточнить, что к понятию «семья нанимателя жилья» относятся: супруги, родители, дети и родственники или граждане, которые проживают совместно с ними на общей площади и ведут с ними общее хозяйство.

Например, в малогабаритной двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, один из которых владеет домом в этом же городе. Тогда ни один из членов этой семьи не может встать на учет по улучшению жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходится более 9. кв. метров жилья.

Как встать на учет после совершеннолетия?

Если ранее семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий и имела детей, то после совершеннолетия ребенка из этой семьи, он мог на правах полноправного гражданина РФ претендовать отдельно на улучшение своего жилья. Другими словами, очередь разделялась, но не с момента наступления совершеннолетия ребенка, а с того времени, когда его родители или опекуны изначально вставали на учет по улучшению жилья.

Согласно вновь принятым поправкам к Закону Жилищного Кодекса, раздел очереди на улучшение жилья теперь считается с момента совершеннолетия ребенка (после 18 лет) или на момент заключения им брака (если брак зарегистрирован раньше его 18-летия). При этом поправка действует только в том случае, если 18-летний гражданин на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий не имеет дополнительно приобретенного жилья с правом личной собственности (купленное, подаренное, унаследованное и т.д.).

Во вновь принятом законодательстве Жилищного Кодекса учтены также права внебрачных детей, родившихся после расторжения брака, или усыновленных , если они, конечно, не имеют собственного жилья на момент подачи заявления. При этом в доме или квартире их родителей или опекунов, за ними больше не числятся квадратные метры жилья, если они самостоятельно встали на учет.